Uma construção começa muito antes do posicionamento de qualquer tijolo: por trás de toda e qualquer ação envolvida nos trabalhos, há um planejamento detalhado.
Muitas vezes, é preciso investir alguns meses de trabalho nisso, com o objetivo de assegurar que, quando a fase prática da obra chegar, não haja surpresas, transtornos nem prejuízos financeiros.
Para que isso seja possível, a equipe responsável deve realizar alguns procedimentos. A ideia é analisar o panorama do terreno e da obra, bem como obter todos os recursos necessários para a sua fiel execução.
Confira alguns deles no artigo a seguir.
Análise do solo
Engana-se quem pensa que a análise do solo é uma técnica exclusiva da agricultura. Ela também tem muito a oferecer no campo da construção civil.
No caso desse segmento econômico, sua função é proporcionar à equipe responsável pelo projeto um panorama do terreno escolhido.
Com base em fatores como:
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Composição e extensão das camadas do solo;
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Presença e profundidade do lençol freático;
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Presença de rochas;
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pH.
Para que isso seja possível, os profissionais responsáveis fazem um estudo das características de uma Amostragem de solo, bem como análises mais extensivas, do terreno como um todo.
O resultado obtido é comparável a uma radiografia do corpo humano. Assim, os engenheiros poderão visualizar alguns indicadores importantes do terreno com o qual estão trabalhando.
O que afeta suas tomadas de decisões, sem a necessidade de contar com equipamentos como o perfurador de solo em todos os momentos, agilizando os trabalhos.
Em todos os momentos, é preciso ter em mente que há a possibilidade de que o retorno da análise diga que o terreno não é adequado ao projeto em questão.
Caso isso aconteça, há a possibilidade de realizar correções com técnicas específicas para tal.
No entanto, é preciso analisar a relação custo-benefício. Isso porque, pode ser que o valor exigido para tal seja tão grande que inviabilize a realização do projeto.
Compra de material de construção
Não é preciso ser um especialista em construção civil para saber que, sem o material de construção adequado, nenhum projeto vai adiante.
Assim, considera-se que a compra destes itens é uma das etapas mais críticas de qualquer obra.
Assim como no caso da análise de solo, nesse momento, é fundamental ter a relação custo-benefício em mente.
Caso uma loja ofereça, por exemplo, um Areia fina preço muito abaixo da média do mercado.
Existem grandes chances de que o produto não seja de qualidade, ou mesmo que tenha um rendimento muito inferior às demais marcas presentes no mercado.
Logo, a compra não compensa. Por mais que esse seja apenas um exemplo, ele se aplica a todos os materiais usados no canteiro de obras. Lembre-se: o barato pode sair caro.
Como no caso de projetos de grande porte, como edifícios com muitos andares, normalmente é preciso comprar uma grande quantidade de materiais, os gestores da obra têm um poder de negociação muito maior.
Ele deve ser usado sempre, pois é uma maneira de cortar custos sem comprometer a qualidade da obra.
Aluguel de equipamentos
Os tempos de rotinas de trabalho eminentemente manuais na construção civil ficaram para trás. Atualmente, praticamente todas as tarefas são realizadas com a ajuda de algum equipamento.
O problema é que, muita vezes, seu custo de aquisição é alto, o que impede a sua compra por determinadas empresas.
A boa notícia é que é sanável, para isso basta investir no aluguel de tais itens. Como nesse serviço o valor cobrado é proporcional ao período de uso da máquina, ele acaba se tornando muito mais em conta.
Esse princípio também se aplica a itens mais simples, como o Aluguel de Caçamba de Entulho. É possível contar com um item que tenha uma capacidade adequada ao porte da obra e um custo compatível com o seu orçamento.
Obtenção de alvarás
Todo município tem normas quanto ao zoneamento e ao uso do solo. Na prática, isso significa que os edifícios de certas regiões podem ter limitações quanto às suas características e que há a necessidade de preservar uma parte do solo natural e sua vegetação.
Para assegurar o cumprimento das regras, o poder público municipal exige que todas as construções passem por uma série de vistorias, para que seja emitido um alvará.
Este documento é o atestado de que a edificação cumpre com todas as normas.
Portanto, cabe ao gestor da obra dirigir-se ao órgão competente e pedir a realização desse procedimento. No caso do estado de São Paulo, por exemplo, uma das instituições com essa responsabilidade é a Cetesb.